現地内覧

「現地(げんち)内覧(ないらん)」は自分(じぶん)の目(め)で目的(もくてき)の中古(ちゅうこ)マンションを確かめる(たしかめる)重要(じゅうよう)な作業(さぎょう)です。購入(こうにゅう)を決定づける(けっていづける)最大(さいだい)の要因(よういん)でもあるでしょう。中古(ちゅうこ)マンションのメリットとして、全て(すべて)の物件(ぶっけん)が現地(げんち)の内覧(ないらん)、外(そと)覧(み)問わ(とわ)ず、自分(じぶん)の目(め)で確認(かくにん)できることです。品質(ひんしつ)や周辺(しゅうへん)環境(かんきょう)を実際(じっさい)に見る(みる)ことによって、自分(じぶん)が居住(きょじゅう)したときのことをシュミレーションすることができます。内覧(ないらん)ができる中古(ちゅうこ)マンションに関しては(にかんしては)、メジャーや方位(ほうい)磁石(じしゃく)などを持参(じさん)して、測定(そくてい)することも必要(ひつよう)です。ここで、中古(ちゅうこ)マンションを購入(こうにゅう)される方(ほう)に質問(しつもん)ですが、「現地(げんち)内覧(ないらん)」は一日(いちにち)のうちのどの時間帯(じかんたい)に行き(いき)ますか？朝(あさ)、昼(ひる)、夕(ゆう)、晩(ばん)のいずれかですが、実(み)は一つ(ひとつ)の時間帯(じかんたい)だけでは不十分(ふじゅうぶん)なのです。最低(さいてい)でも、昼(ひる)と夕(ゆう)の２つの時間帯(じかんたい)には現地(げんち)を訪れ(おとずれ)て、日照(にっしょう)の具合(ぐあい)を確認(かくにん)しましょう。また、季節(きせつ)にもよりますが、夏場(なつば)と冬場(ふゆば)の日照(にっしょう)について２つの時間帯(じかんたい)を訪れる(おとずれる)ことにより、おおよその予測(よそく)ができます。可能(かのう)であれば、晴れ(はれ)の日(ひ)と雨(あめ)の日(ひ)の２日(にち)に分けて(わけて)の内覧(ないらん)も理想的(りそうてき)です。雨(あめ)の日(ひ)は周辺(しゅうへん)の雨水(あまみず)の流れ(ながれ)を観察(かんさつ)することが出来(でき)、平地(へいち)だと思っ(とおもっ)ていた所(ところ)が傾斜(けいしゃ)していたり、すぐに水(みず)が溜まる(たまる)場所(ばしょ)が近く(ちかく)にないかがわかります。さらに、その地域(ちいき)の役所(やくしょ)へ行く(いく)と、ハザードマップを作成(さくせい)している自治体(じちたい)では無料(むりょう)で配布(はいふ)しているので、入手(にゅうしゅ)するのもいいでしょう。中古(ちゅうこ)マンションの現地(げんち)内覧(ないらん)を繰り返す(くりかえす)ことによって、室内(しつない)に家具(かぐ)や調度品(ちょうどひん)を置い(おい)たときの様子(ようす)がだんだん頭の中(あたまのなか)でシュミレーションすることが出来る(できる)ようになってきます。こうなると、購入(こうにゅう)するということが自分(じぶん)にとって現実(げんじつ)のものと感じ(かんじ)てきますね。