中古(ちゅうこ)マンションは、新築(しんちく)マンションよりお値打ち(おねうち)に買え(かえ)る、というのが何より(なにより)の魅力(みりょく)です。でも、その価格(かかく)がその物件(ぶっけん)にとって妥当(だとう)な価格(かかく)なのかどうか、というのは判断(はんだん)がつきにくいのも事実(じじつ)です。そもそも、中古(ちゅうこ)マンションの価格(かかく)って、どういう判断(はんだん)基準(きじゅん)でつけられるのでしょうか？マンションに限ら(かぎら)ず、中古(ちゅうこ)物件(ぶっけん)の価格(かかく)は事例(じれい)比較法(ひかくほう)をもとに出さ(ださ)れた標準(ひょうじゅん)相場(そうば)を基準(きじゅん)にして算出(さんしゅつ)されます。「事例(じれい)比較法(ひかくほう)」とは、その中古(ちゅうこ)物件(ぶっけん)周辺(しゅうへん)の不動産(ふどうさん)売買(ばいばい)事例(じれい)をみて、おおよその相場(そうば)をつける方法(ほうほう)です。そこで出さ(ださ)れた標準(ひょうじゅん)相場(そうば)を基(もと)に、築年数(ちくねんすう)や建物(たてもの)の劣化(れっか)状況等(じょうきょうとう)も考慮(こうりょ)してその中古(ちゅうこ)マンションの価格(かかく)が決まる(きまる)のです。となると、ますます素人(しろうと)にはその中古(ちゅうこ)マンションがお値打ち(おねうち)なのか、不当(ふとう)に高い(たかい)値(ね)がついているのか見極め(みきわめ)られませんよね。そこで力強い(ちからづよい)お助け(おたすけ)マンとなってくれるのが、「レインズマーケットリサーチ」というサイト。このサイト、いわゆるこの分野(ぶんや)のプロである不動産(ふどうさん)流通(りゅうつう)業者(ぎょうしゃ)が、全国(ぜんこく)の中古(ちゅうこ)物件(ぶっけん)の最新(さいしん)実勢(じっせい)価格(かかく)をインターネット上(じょう)で公開(こうかい)してくれているのです。なんとうれしいことに、利用料(りようりょう)はタダ！物件(ぶっけん)のおおよその場所(ばしょ)・面積(めんせき)・築年数(ちくねんすう)から、その物件(ぶっけん)周辺(しゅうへん)の近況(きんきょう)（過去(かこ)３ヶ月(かげつ)未満(みまん)）の平均(へいきん)価格(かかく)がわかるようになっています。ほかにも、過去(かこ)一年(いちねん)ほどの物件(ぶっけん)価格(かかく)の推移(すいい)がグラフ化(ぐらふか)されているので、今(いま)が買いどき(かいどき)なのかを判断(はんだん)する情報(じょうほう)も得(え)られます。気になる(きになる)中古(ちゅうこ)マンションを見つけ(みつけ)たら、まず「レインズマーケットリサーチ」にアクセスしてみてくださいね。
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