中古(ちゅうこ)マンションの広告(こうこく)の見方(みかた)は、まず「表示(ひょうじ)規約(きやく)」と「宅建業法(たっけんぎょうほう)」という決まり(きまり)に基づい(もとづい)て作ら(つくら)れています。これらの決まり(きまり)に違反(いはん)して表示(ひょうじ)され、広告(こうこく)されている物件(ぶっけん)はそれだけで信用(しんよう)に値しない(あたいしない)と考え(かんがえ)ていいでしょう。広告(こうこく)の見方(みかた)を身につける(みにつける)ことは、良い(よい)中古(ちゅうこ)マンションを見つける(みつける)近道(ちかみち)です。◆徒歩(とほ)所要時間(しょようじかん)徒歩(とほ)の所要時間(しょようじかん)は８０メートルを１分間(ふんかん)で歩く(あるく)設定(せってい)で計算(けいさん)されています。そして、この計算(けいさん)に信号(しんごう)待ち(まち)、歩道橋(ほどうきょう)、地下道(ちかどう)などを通過(つうか)する時間(じかん)は含ま(ふくま)れていないため、駅(えき)またはバス停(ばすてい)などから、止まら(とまら)ずに歩い(あるい)た場合(ばあい)の時間(じかん)です。従って(したがって)、現実(げんじつ)にはプラス１〜２分(ふん)は加算(かさん)して考える(かんがえる)のが一般的(いっぱんてき)です。◆最寄り駅(もよりえき)最寄り駅(もよりえき)とは当たり前(あたりまえ)ですが、物件(ぶっけん)から一番(いちばん)近い(ちかい)駅(えき)ということになります。しかし、「２駅(えき)３駅(えき)利用可(りようか)」などとなった場合(ばあい)、急行(きゅうこう)停車駅(ていしゃえき)などが最寄り駅(もよりえき)と表示(ひょうじ)される場合(ばあい)がありますので、「複数(ふくすう)駅(えき)利用可(りようか)」の場合(ばあい)は各駅(かくえき)と物件(ぶっけん)の距離(きょり)と所要時間(しょようじかん)を調べる(しらべる)必要(ひつよう)があります。◆売出(うりだし)価格(かかく)中古(ちゅうこ)マンションや中古(ちゅうこ)一戸建て(こだて)の広告(こうこく)に出(で)ている価格(かかく)のことを「売出(うりだし)価格(かかく)」といいます。売主(うりぬし)の状況(じょうきょう)により早く(はやく)売り(うり)たければ、安め(やすめ)の価格(かかく)になり、余裕(よゆう)があれば高め(たかめ)の価格(かかく)になります。新築(しんちく)マンションや分譲地(ぶんじょうち)、建売住宅(たてうりじゅうたく)などの広告(こうこく)にでている価格(かかく)は販売(はんばい)価格(かかく)と呼ばれ(よばれ)ます。ここで勘(かん)のいい方(ほう)は気付か(きづか)れたかもしれませんが、中古(ちゅうこ)マンションはそれぞれ売主(うりぬし)にも事情(じじょう)があるため、価格(かかく)の変動(へんどう)があります。ということは、裏(うら)を返せ(かえせ)ば、価格(かかく)について交渉(こうしょう)の余地(よち)が十分(じゅうぶん)にあるということです。新築(しんちく)ではそうはいきませんが、中古(ちゅうこ)マンションならではの魅力(みりょく)でもあります。◆誇大(こだい)広告(こうこく)「誇大(こだい)広告(こうこく)」は文字通り(もじどおり)大げさ(おおげさ)な表現(ひょうげん)による広告(こうこく)です。表示(ひょうじ)規定(きてい)により、「格安(かくやす)、最高級(さいこうきゅう)、完全(かんぜん)、当社(とうしゃ)だけ」などの特定(とくてい)用語(ようご)の使用(しよう)を禁止(きんし)しています。また、宅建業法(たっけんぎょうほう)でも裏づけ(うらづけ)のないことや、実際(じっさい)の物件(ぶっけん)よりも良く(よく)見せかける(みせかける)表現(ひょうげん)も禁止(きんし)されています。現在(げんざい)では、購入(こうにゅう)する側(がわ)の見る目(みるめ)もずいぶんと肥え(こえ)てきていることから、広告(こうこく)を出す(だす)業者(ぎょうしゃ)も使用(しよう)する言葉(ことば)には以前(いぜん)と比べ(くらべ)て慎重(しんちょう)になりつつありますが、それでもまだ「誇大(こだい)」と取れる(とれる)ギリギリの表現(ひょうげん)をする広告(こうこく)もあります。広告(こうこく)をいくつも見ている(みている)と、そのような誇大(こだい)な表現(ひょうげん)に不思議(ふしぎ)と惹か(ひか)れてしまうのが人間(にんげん)の心理(しんり)というもので、比較(ひかく)対象(たいしょう)が規約(きやく)にのっとっているものの方(ほう)が見劣り(みおとり)してしまいます。「いいな」と思っ(とおもっ)た表現(ひょうげん)がされている物件(ぶっけん)ほど、「ホントかな」と思う(とおもう)価値(かち)は十分(じゅうぶん)にありますので、全て(すべて)を鵜呑み(うのみ)にしないことが重要(じゅうよう)です。誰(だれ)だって自分(じぶん)が売る(うる)ものは「良い(よい)物(もの)ですよ」と言い(といい)たいですからね。上記(じょうき)４点(てん)に注意(ちゅうい)するだけで、中古(ちゅうこ)マンションの広告(こうこく)の見方(みかた)はずいぶんと変わる(かわる)と思い(とおもい)ます。キャッシングの中でも
モビットは最も有名な
キャッシング業者の一つです。三菱東京ＵＦＪ銀行とプロミスが出資している消費者金融ですので、安心ですね。