価格の判断

ここから少し(すこし)具体的(ぐたいてき)な内容(ないよう)になりますが、「良い(よい)中古(ちゅうこ)マンション」を「１円(えん)でも安く(やすく)」購入(こうにゅう)するには、物件(ぶっけん)の価格(かかく)が適正(てきせい)であるか「価格(かかく)の判断(はんだん)」が必要(ひつよう)になります。最近(さいきん)までは「言い値(いいね)が売り値(うりね)」というのが当然(とうぜん)のごとくまかり通っ(まかりとおっ)てきたのが中古(ちゅうこ)マンションの実情(じつじょう)です。そうなると、物件(ぶっけん)の価格(かかく)が適正(てきせい)かどうか判断(はんだん)しづらい、できない買い主(かいぬし)さんがほとんどでした。この状況(じょうきょう)を打開(だかい)する方法(ほうほう)が次の(つぎの)２点(てん)です。価格(かかく)の判断(はんだん)の参考(さんこう)にしてください。◆実勢(じっせい)価格(かかく)公開(こうかい)実勢(じっせい)価格(かかく)公開(こうかい)とは、２００６年(ねん)秋(あき)からスタートしたシステムで、「不動産流通機構(ふどうさんりゅうつうきこう)」という、全国(ぜんこく)の不動産(ふどうさん)業者(ぎょうしゃ)の組織(そしき)が中古(ちゅうこ)マンションや住宅(じゅうたく)の実勢(じっせい)価格(かかく)をインターネットで無料(むりょう)公開(こうかい)しているものです。実勢(じっせい)価格(かかく)を公表(こうひょう)するエリアは東日本(ひがしにほん)、中部圏(ちゅうぶけん)、近畿圏(きんきけん)、西日本(にしにほん)の４地域(ちいき)に分かれ(わかれ)ます。エリアごとの不動産流通機構(ふどうさんりゅうつうきこう)（計(けい)４機構(きこう)）が持つ(もつ)共通(きょうつう)のホームページ「レインズマーケットリサーチ」において行われ(おこなわれ)ています。ホームページで地域(ちいき)、建物(たてもの)の種類(しゅるい)、築年数(ちくねんすう)、間取り(まどり)などの諸条件(しょじょうけん)を入力(にゅうりょく)すると、該当(がいとう)する物件(ぶっけん)の面積(めんせき)と売買(ばいばい)価格(かかく)が一件(いっけん)ずつグラフに表示(ひょうじ)されます。◆市場(いちば)価格(かかく)市場(いちば)価格(かかく)とはいわゆる相場(そうば)というやつで、実際(じっさい)に売買(ばいばい)されている価格(かかく)です。自分(じぶん)が購入(こうにゅう)したいと思う(とおもう)希望(きぼう)の物件(ぶっけん)に近い(ちかい)中古(ちゅうこ)マンションを探し(さがし)ます。そして見つかっ(みつかっ)たら、物件(ぶっけん)の価格(かかく)と自分(じぶん)の希望(きぼう)に見合う(みあう)かを判断(はんだん)し、実勢(じっせい)価格(かかく)とも比較(ひかく)しましょう。同じ(おなじ)価格(かかく)でも、立地(りっち)（都心部(としんぶ)と郊外(こうがい)）、築年数(ちくねんすう)（５年(ねん)と１０年(ねん)など）、間取り(まどり)などで、物件(ぶっけん)そのものの構成(こうせい)が大きく(おおきく)変わり(かわり)ます。また、市場(いちば)価格(かかく)を知る(しる)ことにより価格(かかく)の判断(はんだん)をして、自分(じぶん)の中古(ちゅうこ)マンションの購入(こうにゅう)資金(しきん)はどのくらい必要(ひつよう)なのか、いくら調達(ちょうたつ)すればいいのかのメドがたちます。