中古(ちゅうこ)マンションの魅力(みりょく)は何といっても(なんといっても)価格(かかく)が新築(しんちく)マンションに比べ(くらべ)て安い(やすい)ことです。中古(ちゅうこ)マンションの価格(かかく)は新築(しんちく)マンションに比べ(くらべ)て平均(へいきん)で半値(はんね)くらいになります。では、中古(ちゅうこ)マンションの価格(かかく)はどのように決まる(きまる)のでしょうか？築年数(ちくねんすう)や立地条件(りっちじょうけん)などさまざまですが、他にも(ほかにも)細かい(こまかい)プラスのポイントとマイナスのポイントで価格(かかく)が左右(さゆう)します。まず立地条件(りっちじょうけん)ですが、ポイントは都心(としん)に近い(ちかい)かどうか、最寄り駅(もよりえき)に近い(ちかい)かどうか、交通(こうつう)機関(きかん)の便(びん)は多い(おおい)かどうか、周辺(しゅうへん)環境(かんきょう)が良い(よい)かどうかなどです。都心(としん)に近くなれ(ちかくなれ)ば高く(たかく)なるのは当たり前(あたりまえ)ですが、人気(にんき)のエリアや人気(にんき)の路線(ろせん)の沿線(えんせん)ですと、高く(たかく)なります。（東京(とうきょう)で言う(いう)と、京王線(けいおうせん)、田園都市線(でんえんとしせん)、小田急(おだきゅう). 京王線(けいおうせん)辺り(あたり)です）物件(ぶっけん)は駅(えき)から近い方(ちかいほう)が単純(たんじゅん)に高く(たかく)なりますが、周辺(しゅうへん)環境(かんきょう)が悪い(わるい)と安く(やすく)なります。少し(すこし)離れ(はなれ)た閑静(かんせい)な住宅地(じゅうたくち)にある物件(ぶっけん)の方(ほう)が高く(たかく)なることもあります。また、近く(ちかく)にショッピングセンターや娯楽(ごらく)施設(しせつ)があると高く(たかく)なります。窓(まど)からの眺め(ながめ)がよいと、プラスポイントになります。富士山(ふじさん)が見える(みえる)ところでは、かなりのプラスポイントになるようです。周り(まわり)に高層(こうそう)マンションがたくさんあると、マイナスポイントになります。また日当たり(ひあたり)が良けれ(よけれ)ば当然(とうぜん)高く(たかく)なります。南(みなみ)に向い(むい)ていても、日陰(ひかげ)が多けれ(おおけれ)ばマイナスになります。マンションの向き(むき)では、南向き(みなみむき)が１００とすれば、東西(とうざい)の向き(むき)ですとマイナス５％で、北向き(きたむき)ですとマイナス１０％になります。外観(がいかん)がお洒落(おしゃれ)だったり、共用(きょうよう)部分(ぶぶん)の施設(しせつ)が充実(じゅうじつ)している場合(ばあい)も高く(たかく)なる要素(ようそ)となります。しかし、外観(がいかん)がお洒落(おしゃれ)でも構造上(こうぞうじょう)に問題(もんだい)があるかもしれませんので、見た目(みため)にとらわれず注意(ちゅうい)しましょう。築年数(ちくねんすう)は、古けれ(ふるけれ)ば当然(とうぜん)安く(やすく)なりますが、管理(かんり)が行き届い(いきとどい)ていればプラスのポイントとなります。中古(ちゅうこ)マンションは市場(いちば)価格(かかく)で決め(きめ)られていますので、価格(かかく)が大きく(おおきく)変わる(かわる)ことはありません。しかし、仲介(ちゅうかい)業者(ぎょうしゃ)によって高め(たかめ)に設定(せってい)されている場合(ばあい)がありますので、価格(かかく)だけで中古(ちゅうこ)マンションの善し悪し(よしあし)をみてはいけません。同じ(おなじ)条件(じょうけん)の他の(ほかの)中古(ちゅうこ)マンションと価格(かかく)を照らし合わせ(てらしあわせ)てみると良い(よい)でしょう。また、売り主(うりぬし)が急い(いそい)でいる場合(ばあい)は、値段(ねだん)を下げ(さげ)てでも売っ(うっ)てしまおうとしている場合(ばあい)があります。そのような物件(ぶっけん)はお買い得(おかいどく)といえるでしょう。
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